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恒大網上售房

零首付買房

發布時間:2021-06-07 19:32:07
“零首付”促成房屋買賣交易,購房者反悔引發房產中介費糾紛
www.nicolacomunale.com 來源:個人房源網  編輯:昆侖

近日,蘇州市相城區人民法院公開宣判了一起“零首付買房”中介合同糾紛案件,區住建局相關領導、人大代表、政協委員、房地產中介機構代表等二十余人應邀參加了公開宣判旁聽活動。中介機構以“零首付”進行宣傳,以“高評高貸”方式促成合同成立,法院對其主張的中介費用不予支持。宣判后,雙方均未提起上訴。

零首付買房中介費糾紛

2020年7月3日,被告周某在朋友圈看到原告某房產經紀服務部員工發送的案涉房屋“零首付買房”的宣傳后,與該員工聯系后于當天查看了該房屋,并簽署了《購房意向金協議》,約定房屋價款178萬元。

2020年7月9日,售房人鄧某、被告周某及某房產經紀服務部簽訂《房屋買賣(居間)合同》,約定案涉房屋實際成交價格為178萬元,售房人領到房款后將多余房款退還給周某。

2020年8月3日,售房人鄧某、周某及原告至房管部門辦理網簽手續,在房管部門簽署的《存量房交易信息確認書》載明的房屋價格為258萬元。

2020年9月7日周某與售房人鄧某簽署解約協議,寫明系被告周某單方違約,并至房管部門辦理了撤銷網簽的手續。原告認為,其促成了售房人與周某簽訂了《房屋買賣(居間)合同》,并在房管部門辦理網簽手續,因被告周某拒絕履行該合同,與售房人簽訂了解約協議,周某應按照居間合同約定承擔中介費用35600元。

法院經審理查明,案涉房屋三方確定的實際成交價格為178萬元,在房管部門簽署的《存量房交易信息確認書》的價格為258萬元,該258萬元的價格系為高評高貸所作出的價格,也就是由被告先行墊付30%首付,向銀行按照房屋價格258萬元進行貸款,售房人獲得258萬元房款后將超出178萬元的部分返還被告,由此實現所謂的“零首付”。

法院經審理后認為,本案系中介合同糾紛,原告作為專業的房地產中介機構,除了負有如實報告、提供媒介服務、協助交易的義務,還應當履行忠實義務,遵循誠實信用原則,盡專業職責保證交易的合法性、安全性。

本案中,原告在其微信朋友圈中發送“零首付買房”的宣傳,而所謂的“零首付買房”并不真實,其提供虛假情況的目的為吸引一些存在資金短缺的購房者。

原告雖然促成買賣雙方在房管部門簽署了《存量房交易信息確認書》,但確認書系抬高房價套取高額度貸款,以合法形式掩蓋非法目的所簽署,其居間行為違反中介機構的基本職業規范和行為操守,不僅擾亂國家金融秩序、房地產交易市場,同時還增加了買賣雙方的交易風險和稅費負擔,損害了委托人的利益,不應要求委托人周某支付報酬,遂作出上述判決。

法官說法:

隨著房地產市場的繁榮,房地產中介行業迅速發展壯大,對方便人民群眾購房、促進房產交易、刺激市場經濟快速發展起到了顯著作用,但是誠信一直是企業立足市場、生產發展的基石,也是構建和諧社會的本質要求,社會主義核心價值觀的基本價值取向。房地產中介機構應依法誠信經營,恪守忠實義務,若違反誠信原則、違背忠實義務,提供“零首付買房”等虛假情況,對訂立合同實施不利影響,損害委托人利益的,不得要求委托人支付報酬。


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