<noframes id="jjplb"><address id="jjplb"></address>

<form id="jjplb"><nobr id="jjplb"><progress id="jjplb"></progress></nobr></form>

<form id="jjplb"><nobr id="jjplb"><progress id="jjplb"></progress></nobr></form>
<noframes id="jjplb">

<address id="jjplb"><nobr id="jjplb"><meter id="jjplb"></meter></nobr></address><address id="jjplb"><listing id="jjplb"><menuitem id="jjplb"></menuitem></listing></address>
恒大網上售房

置換權益轉讓合同

發布時間:2021-05-17 12:14:49
拆遷過程請求解除合同能勝訴么?簽了置換權益轉讓合同要漲價
www.nicolacomunale.com 來源:個人房源網  編輯:玄機

艾女士置換房屋弄出了煩心事。2019年,艾女士所在村子開展集聚拆遷工作。

政府按每平方米6500元的價格給予村民拆遷安置補償,并給出貨幣安置和房屋置換兩種方案。若選擇實體房屋置換,村民需另支付每平方米3000元的安置房造價款。艾女士選擇了房屋置換,但她感到安置房面積過小。正巧同村小王也選擇了實體房屋置換,因資金不夠而欲轉讓70平米房屋的置換權益。

拆遷過程請求解除合同能勝訴么

2019年9月,艾女士與小王簽訂《置換權益轉讓合同》,以每平方米7300元的價格從小王手中購買了70平米的房屋置換權益。合同約定,在置換權益憑證下發后30日內,小王應將房屋過戶至艾女士名下。2020年11月,置換權益憑證下發,但小王卻要求提高置換權益的轉讓價格。兩人協商不成,艾女士只得將小王訴至法院。

小王向法院表示,希望提高價格是因當下情況與2019年立約時發生了根本變化:一是因拆遷工作受阻,安置房至少要等四年才能到位,每平方米3000元的建房造價款暫時無需支付,不必通過轉讓置換權益來獲取資金;二是周邊的房屋建設費用不斷上漲,四年后安置房價格可能遠不止每平方米3000元,如果繼續按合同約定的每平方米7300元履行,對其顯失公平。據此,小王依據《民法典》情勢變更原則對艾女士提出反訴,希望法院解除《置換權益轉讓合同》。

法院審理后認為,置換權益面積的市場價格自2019年9月至2020年12月期間一直隨周邊商品房市場價格上漲,這種上漲屬于可預見的商業風險,不構成情勢變更。至于小王提到的安置房造價,與合同約定的置換權益面積的計價無關,不屬于合同基礎條件,無需納入情勢變更考量范圍。最終法院駁回了小王的反訴請求。

律師提醒:根據《民法典》第五百三十三條:合同成立后,合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業風險的重大變化,繼續履行合同對于當事人一方明顯不公平,受不利影響的當事人可以與對方重新協商;在合理期限內協商不成,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況,根據公平原則變更或者解除合同。這就是《民法典》所規定的情勢變更原則。

所謂情勢變更,是指在合同成立后,訂立合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不能避免、不能克服的,也不能歸責于任何一方的、并且不屬于商業風險的重大變化,在此情況下如果繼續履行合同,將對于一方當事人造成明顯的不公平,此時,法律就賦予了受情勢變更影響的一方當事人與另一方重新協商的權利,協商不成時,就可請求變更合同或者解除合同。需要注意的是,“情勢”,是指合同成立的基礎或背景,一般是指國家經濟政策、社會經濟形勢等?!白兏?,指這些客觀情形發生了重大異常變化,若是一般性的、正常的變化,如價格隨市場行情漲跌,則不屬于情勢變更。


本文地址:http://www.nicolacomunale.com/news/html/?19504.html
受權轉載需注明來源:個人房源網

聲明:所有來源為“個人房源網”的內容信息,為本網原創或綜合整理,未經許可不得轉載。本網轉載的其他文字、圖片、音視頻等信息,內容均來源于網絡,并不代表本網觀點,其版權歸原作者所有。如果您發現本網轉載信息侵害了您的權益,請與我們聯系,我們將及時核實處理。

個人房源出租:蘇州租房 上海租房 北京租房 杭州租房 三亞租房 寧波租房 威海租房 深圳租房 無錫租房 昆山租房 南寧租房 長春租房 沈陽租房 貴陽租房 常州租房 西寧租房 太原租房 香港租房 江陰租房 嘉興租房 金華租房 九江租房 黃石租房 鎮江租房 柳州租房 菏澤租房 馬鞍山租房

個人出售房源:臺州二手房 平頂山二手房 防城港二手房 石家莊二手房 哈爾濱二手房 ??诙址?/a> 東莞二手房 徐州二手房 南京二手房 洛陽二手房 南通二手房 中山二手房 商丘二手房 咸寧二手房 大慶二手房 承德二手房 保定二手房 黃山二手房 阜陽二手房 衡水二手房 淮安二手房 玉林二手房

全國個人房源:佛山 銀川 廣州 桂林 拉薩 武漢 重慶 成都 長沙 大連 福州 惠州 合肥 昆明 蘭州 濟南 牡丹江 烏魯木齊 南昌 濮陽 青島 日照 天津 宜昌 溫州 廈門 西安 煙臺 揚州 鄭州 珠海 呼和浩特 濰坊 湘潭 咸陽 漳州 泰州 唐山 十堰 遂寧 泉州 廊坊 開封 江門 更多城市


個人房源網 > 房地產資訊 > 房地產知識> 拆遷過程請求解除合同能勝訴么?簽了置換權益轉讓合同要漲價


關于我們 | 聯系方式 | 房產 | 新房 | 樓盤 | 房價 | 二手房 | 租房 | 裝修 | 免責條款 | 隱私聲明
蘇州人個網絡科技有限公司 ?2021 GRFYW 蘇ICP備16056149號-2

個人房源網
国产普通话刺激视频在线播放