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法院為啥只查封不拍賣

發布時間:2021-03-01 22:53:51
法院為啥只查封不拍賣,購買的商品房被查封能解封嗎
www.nicolacomunale.com 來源:個人房源網  編輯:玄武

買房案例

林某為了投資,擬購買一套增值空間較大的商品房。

2019年7月31日,林某在發現一套商品房比較符合他的要求后,向開發商支付了訂金5萬元,再繼續查看其他的樓盤。

2019年8月16日,法院因執行開發商與他人的借款合同糾紛一案而查封了前述房屋,

2019年8月19日,林某最終決定購買此前已繳納訂金的那套房屋,卻被開發商告知該房屋已被法院查封。

法院為啥只查封不拍賣阿里司法拍賣房產截圖

法院為啥只查封不拍賣,林某認為自己已經向開發商支付了訂金,法院不應當查封該房產,遂向法院提出執行異議。

法院判決

法院認為:林某在人民法院查封之前未簽訂合法有效的書面買賣合同,其所購商品房系用于投資;并且已支付的價款僅為5萬元。判決繼續執行該房屋。

律師解析

根據《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十九條“金錢債權執行中,買受人對登記在被執行的房地產開發企業名下的商品房提出異議,符合下列情形且其權利能夠排除執行的,人民法院應予支持:

(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;

(二)所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋;

(三)已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十”之規定,林某不符合前述規定的條件,對該商品房不具有排除執行的權利。

律師點評

法院為啥只查封不拍賣,買了查封后的房子怎么處理?購買的商品房被法院查封,需要滿足前述法律規定的條件才能排除執行,因此如果查封前未簽訂買賣合同,或支付價款未過半,或不是用于居住的唯一房屋,均不能排除執行。

建議大家購房前在“中國裁判文書網”、“中國執行信息公開網”上查詢開發商的涉訴和被執行信息,從而降低購買商品房后,商品房被查封的風險。


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