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住宅質量保證書和住宅使用說明書由誰提供

發布時間:2021-01-25 20:09:10
住宅質量保證書和住宅使用說明書由誰提供,開發商交房時不給咋辦
www.nicolacomunale.com 來源:個人房源網  編輯:朱雀

案例

2016年4月,原告李某與被告某地產公司簽訂《商品房買賣合同》,原告購買被告開發建設的商品房,合同約定:“出賣人應當在2017年1月31日前依照法律規定,將符合本合同約定的商品房交付買受人使用”以及“雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔?!?/p>

住宅質量保證書和住宅使用說明書由誰提供

2017年5月,被告向原告交付涉案房屋鑰匙,原告裝修入住。然而,被告不能證明其在交付鑰匙時出示了《商品房買賣合同》約定的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。因此,原告向法院提起訴訟,請求:判令被告支付違約金、立即對原告的房屋進行驗收、交房,并立即為原告辦理房產證并承擔全部責任等。

法院判決

被告于判決生效后二十日內給付原告違約損失賠償金1萬余元并于判決生效后三十日內協助原告李某辦理房屋權屬證書。

律師解析

本案中,開發商與買受人在商品房買賣合同中約定了出賣人在交房時應出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的義務,開發商不能證明其在交付鑰匙時出示了合同約定的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,構成違約,應當承擔違約責任。

根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十條“房地產開發企業應當在商品房交付使用時,向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容”之規定,即使當事人沒有對此進行明確約定,開發商在交房時也有向購買人提供前述證明文件的義務。

律師點評

商品房交付條件除應符合合同約定的標準,還必須符合法律、行政法規的強制性規定。開發商與業主雙方在進行房屋驗收交接之時,應當出示房屋符合交付條件的相關證明文件(商品房竣工驗收合格證、建設工程竣工驗收備案表等),并提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等,絕非簡單的僅交鑰匙而已。


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