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千萬別抵押房子貸款

發布時間:2020-06-12 13:02:22
千萬別抵押房子貸款,房產超過30年房齡不能抵押貸款,房東定金不退
www.nicolacomunale.com 來源:個人房源網  編輯:饕餮

千萬別抵押房子貸款,簽完《房屋買賣三方合同》(以下簡稱《合同》),交了定金和一半的中介費后,才發現超過30年房齡的房產不能抵押貸款。6月10日,市民張女士致電當地媒體反映自己遇到的糟心事。

一、千萬別抵押房子貸款,市民過戶后抵押房子貸款還債“泡湯”

張女士家住市區新華路北段,在市區誠樸路與礦工路交叉口上班,打算在單位附近買套婚房。張女士通過“58同城”公布的房源信息找到了平頂山市巨森房地產咨詢有限公司繁榮街店的業務員李女士。

千萬別抵押房子貸款

5月中旬,李女士給張女士發了一套房源信息。5月31日,經過看房、三方(房東、中介、張女士)協商,張女士確定買房,簽訂《合同》。房價約定為40.7萬元,交納定金1萬元,違約金為房屋實際成交價的5%,付款方式為“一次性付款”,張女士交了一半中介費2000多元。

“我只有20萬元,剩余房款想先借親朋好友的錢,房子過戶后抵押貸款,然后還錢給親朋好友?!睆埮空f,《合同》簽完之后,她開始借錢,同時向銀行咨詢貸款事宜,卻被多家銀行告知房產房齡超過30年,不能貸款。

張女士立即與李女士聯系,表示房子不能抵押貸款,她無力買房,希望退錢。千萬別抵押房子貸款,不然后續一堆麻煩,數次協商后,李女士表示只能退中介費,由于張女士違約,定金要賠給房東。

“買房時我多次與中介說我只有20萬元,沒有繳納公積金,剩余房款需要商業貸款;簽《合同》時,我又重復了此事,當時中介工作人員全部沉默,含糊了過去;雖然我知道房子是1989年的,但是不知道房齡超過30年不能商業貸款?!睆埮空f,“問題的關鍵是中介沒有說清楚房齡超過30年無法商業貸款,我在不知情的情況下才簽了合同,所以中介費、違約金都不能算數,應該把錢全部退還給我?!?/p>

二、千萬別抵押房子貸款,中介明確告知此房不能“商貸”

6月10日上午,記者和張女士一起來到平頂山市巨森房地產咨詢有限公司繁榮街店,店長林先生、業務員李女士表示:他們向張女士介紹房子時就告知她房子是1989年建成的,不能“商貸”,只能全款購買。他們曾問張女士如何買房,是貸款還是全款,張女士表示都可以。在協商購房過程中,張女士沒有明確告知過他們需要抵押房子貸款。簽《合同》時,張女士和家人選擇的是“一次性付款”,即全款購房協議。

李女士表示,通過協商,公司同意把已交的中介費退還給張女士。1萬元定金是支付給房東的,他們只負責保管,正常交易時沖抵房款,但張女士沒有在規定期限(6月9日前)辦理過戶手續,交易失敗,張女士違約,原本房東要求按照合同規定以房屋實際成交價的5%付違約金,后來經過協商,房東同意把1萬元定金作為賠償金。

林先生說:“房屋交易完成前貸款利息會低一些,如果我們知道張女士需要貸款,肯定會在交易之前跟她說的?!?/p>

三、千萬別抵押房子貸款,律師稱合同未規定需雙方協商退費

河南海通律師事務所主任曹振華表示,《合同》由出賣方(房東)、買受方(張女士)、居間方(中介,巨森房產)簽訂。對房東來說,這份合同是買賣合同,不是格式合同;對合同的提供方即居間方(中介,巨森房產)來說,關于他們的條款才為格式條款。

然而整個合同并未有關于“所售房產能不能貸款”的任何條款規定,而無論是張女士還是李女士,她們所說的都是口頭的,未形成文字,在各執一詞、無證據的情況下,只能通過協商進行退費。


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