<noframes id="jjplb"><address id="jjplb"></address>

<form id="jjplb"><nobr id="jjplb"><progress id="jjplb"></progress></nobr></form>

<form id="jjplb"><nobr id="jjplb"><progress id="jjplb"></progress></nobr></form>
<noframes id="jjplb">

<address id="jjplb"><nobr id="jjplb"><meter id="jjplb"></meter></nobr></address><address id="jjplb"><listing id="jjplb"><menuitem id="jjplb"></menuitem></listing></address>
恒大網上售房

發布時間:2018-01-10 11:40:03
二手房評估費開口就要4000元?買賣二手房這些稅費可省
www.nicolacomunale.com 來源:個人房源網  編輯:周賢明

二手房評估費

  日前有媒體報道,業主韓先生幾個月前通過新北區新橋一家中介,購買了一套120多平方米的二手房,總價100余萬元。房屋過戶時,中介突然提出要他交4000元。這到底是怎么個回事呢?

  “中介說是評估費,按照貸款的千分之五進行核算的?!敝?,韓先生為了買房,到銀行申請貸款,并成功貸了76萬元?!百I房好不容易湊個首付,現在又要多拿出一個月工資?!表n先生沒有當場答應,在咨詢其他中介機構后,他發現評估費報價不一,有的是按照千分之五的標準,有的還可以談。經過一番討價還價,他最終付了1288元評估費。

  業主購買二手房申請貸款時,往往需要交納一筆房屋評估費。不少買房者,都是按照房產中介的要求,稀里糊涂地就交了錢。評估費該不該交?收取標準是多少?能不能省掉?錢交給誰?大多數人并不清楚。

  市物價局服務價格處負責人介紹,房產中介相關費用實行市場調節價,即由中介公司與委托人協商確定價格,并沒有統一的標準。不過,2017年以來,市物價局陸續接到市民關于評估費的投訴和咨詢,通過調查鑫洋、常居、百姓等6家市場份額較大的中介公司,評估費普遍收費都在500元左右。

  該負責人表示,雖然評估費實行市場定價,但中介公司的收費行為必須規范,中介公司在接受買房人委托時,應該事先告知涉及的相關中介費用,也就是公示和明碼標價。2017年5月19日,住建部公布了《住房租賃和銷售管理條例》(征求意見稿),其中就提出針對房產中介交易收費,中介公司應事先向當事人出具收費清單,并由當事人簽字確認,不得收取任何未予標明的信息?!斑@就通過法規性的條款約束,限制部分不誠信中介機構利用買房人信息不對稱而多收費的行為?!?/p>

  業主史先生則因付了中介1000多元的評估費而不解。他認為,評估費根本不應該由買房者來承擔。實際上,評估費并非是由中介公司收取的,而是由接受委托的評估公司收取的。房產評估作為銀行發放貸款的參考依據,評估費就涉及買房人、中介公司、評估公司、貸款銀行四者之間的關系。

  中國銀監會曾在2012年發布了《關于整治銀行業金融機構不規范經營的通知》,其中規定銀行“不得轉嫁成本”,銀行業金融機構應依法承擔貸款業務及其他服務中產生的盡職調查、押品評估等相關成本,不得將經營成本以費用形式轉嫁給客戶。

  常州銀監局副局長金曦介紹,二手房評估費有一個總的“需要”原則,誰需要使用這份評估報告,即由誰來委托評估,費用也由委托人承擔,“如果是為了貸款而進行評估,銀行需要確定房屋價值以確定貸款額度的,那么就是銀行需要評估報告,應該由銀行承擔”。2017年,江蘇銀監局還專門為此發文,明確表示抵押品估價原則上由商業銀行委托,相關估價費用和押品評估成本由商業銀行承擔;商業銀行與借款人以合同形式另有約定的,按其約定執行。

  但金曦認為,該項規定在落實中仍會遇到一些具體復雜的情況,“扯皮的地方就在于雙方約定這一條,而且從一些投訴案例來看,存在借銀行的名義向借款人收取評估費的情況?!?/p>

  評估費之所以引起關注,主要是這筆費用有高有低,彈性較大。

  二手房交易成本主要包括稅費和評估費、中介費等中介費用。在高房價時代,二手房買賣成本也是水漲船高,大家越來越在意。這些年國家政策是保護自住、支持改善、限制炒房,比如稅收,采取了差別稅收政策,滿足條件還免征。

  那么,買賣二手房哪些費用可協商甚至免收?

  契稅有三檔,符合條件增值稅和個所稅可免

  從地稅部門獲悉,目前,房產交割稅費主要有契稅、個人所得稅、增值稅。賣方需繳納增值稅和個人所得稅,買方需繳納契稅。

  契稅都是要繳的,但會因家庭擁有住房套數、房子面積不同而有高低。

  對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,按全額的1%繳納契稅;面積為90平方米以上的,按全額的1.5%繳納契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,按全額的1%繳納契稅;面積為90平方米以上的,按全額的2%繳納契稅。另外,個人購買家庭第三套及以上改善性住房,不論面積多少,均按全額的3%繳納契稅。

  個人所得稅方面,對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。如不符合上述免征條件,能確認房屋原值的,個稅計算公式如下:(計稅價格-房屋原值-交易過程中繳納的相關稅費及合理費用)×20%;如納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,則按全額的1%繳納。

  增值稅方面,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照全額的5.6%繳納增值稅及附加;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。

  評估費和中介費也可協商

  業主在購買二手房申請貸款時,往往還會被收取一筆房屋評估費。記者致電多家評估公司了解到,評估費是按貸款的千分之四進行核算的,但也可以協商。

  據了解,房屋評估費實行市場調節價,即由中介公司或評估公司與委托人協商確定價格,并沒有統一的收費標準。市區幾家市場份額較大的中介公司,評估費普遍收費都在500元左右,且通常都由買方承擔。

  相比于評估費,業主對中介費的認知程度較高。通過房產中介買賣二手房,需要支付一定的中介費用。上城、鑫洋、常居等多家中介機構工作人員均表示,根據常州房產中介服務費管理細則,二手房中介費為房產成交價總額的2%,但是也可以商談。


本文地址:http://www.nicolacomunale.com/news/html/?16898.html
受權轉載需注明來源:個人房源網

聲明:所有來源為“個人房源網”的內容信息,為本網原創或綜合整理,未經許可不得轉載。本網轉載的其他文字、圖片、音視頻等信息,內容均來源于網絡,并不代表本網觀點,其版權歸原作者所有。如果您發現本網轉載信息侵害了您的權益,請與我們聯系,我們將及時核實處理。

個人房源出租:蘇州租房 上海租房 北京租房 杭州租房 三亞租房 寧波租房 威海租房 深圳租房 無錫租房 昆山租房 南寧租房 長春租房 沈陽租房 貴陽租房 常州租房 西寧租房 太原租房 香港租房 江陰租房 嘉興租房 金華租房 九江租房 黃石租房 鎮江租房 柳州租房 菏澤租房 馬鞍山租房

個人出售房源:臺州二手房 平頂山二手房 防城港二手房 石家莊二手房 哈爾濱二手房 ??诙址?/a> 東莞二手房 徐州二手房 南京二手房 洛陽二手房 南通二手房 中山二手房 商丘二手房 咸寧二手房 大慶二手房 承德二手房 保定二手房 黃山二手房 阜陽二手房 衡水二手房 淮安二手房 玉林二手房

全國個人房源:佛山 銀川 廣州 桂林 拉薩 武漢 重慶 成都 長沙 大連 福州 惠州 合肥 昆明 蘭州 濟南 牡丹江 烏魯木齊 南昌 濮陽 青島 日照 天津 宜昌 溫州 廈門 西安 煙臺 揚州 鄭州 珠海 呼和浩特 濰坊 湘潭 咸陽 漳州 泰州 唐山 十堰 遂寧 泉州 廊坊 開封 江門 更多城市


個人房源網 > 房地產資訊 > 房地產知識> 二手房評估費開口就要4000元?買賣二手房這些稅費可省


關于我們 | 聯系方式 | 房產 | 新房 | 樓盤 | 房價 | 二手房 | 租房 | 裝修 | 免責條款 | 隱私聲明
蘇州人個網絡科技有限公司 ?2021 GRFYW 蘇ICP備16056149號-2

個人房源網
国产普通话刺激视频在线播放