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發布時間:2016-05-05 14:29:29
毛坯房賣了裝修合同起糾紛,預付款難回還要賠違約金設計費
www.nicolacomunale.com 來源:濮陽早報  編輯:個人房源網

  濮陽個人房源網2016年5月5日消息:“我在一個新建小區買了一套房子。當時,一家裝修公司在小區門口擺攤設點做活動:現場簽協議的話,裝修費可1萬元抵3萬元。后來,我不打算裝修了,就要求裝修公司退還押金,但對方不僅不退錢,還要我額外支付設計費,真是氣人!”5月3日19時,市民劉先生撥打早報熱線電話稱。

  劉先生介紹,2015年,他在市城鄉一體化示范區綠城路與開州路交叉口綠城花園小區購買了一套110平方米的二手毛坯房。2015年國慶節期間,有一家裝修公司在小區門口擺攤設點做活動,“現場簽協議,裝修費可1萬元抵3萬元”,且每平方米裝修費用在50元左右。劉先生一算自己的房子裝修下來才需花3萬元,便現場簽訂了一份家庭裝修合同。劉先生向該裝修公司交了1萬元,對方工作人員給劉先生開具了一張預付款的收據。

  今年年初以來,劉先生的生意一直處在虧損狀態。迫不得已,他只好把綠城花園小區的房子賣掉了。4月25日,他聯系到之前簽訂家庭裝修合同的裝修公司,表示自己的房子已經賣掉,希望裝修公司退還1萬元的裝修費用。但裝修公司負責人拒絕了劉先生的要求,說劉先生屬于單方違約,而且劉先生交的1萬元屬于裝修費用,不是裝修押金。

  劉先生提前終止合同除了要支付工程總價20%的違約金外,還要支付每平方米40元的裝修設計費,這兩筆費用是不退的。按照裝修公司的說法,劉先生不僅從裝修公司拿不到錢,還需要交給裝修公司違約金和設計費?!爱敃r僅簽了合同,施工項目、預算書、效果圖都沒有,房未交設計費又從何而來?而且簽合同時也沒說這個事,這些費用都未產生,解約了為何都要客戶承擔?”劉先生氣憤地說。

  根據劉先生提供的聯系方式,記者聯系到了該裝修公司。該公司工作人員回復稱,目前雙方正在協商?!昂贤菦]有問題的,雙方的行為有簽訂的合同制約,既然客戶不裝修了,就代表其違約,因此需要根據合同規定的內容支付相應的違約金?!痹摴ぷ魅藛T說,家裝設計屬于有一定創意的行業,違約金和設計費都是獨立的,違約金是對于裝修公司說的,而設計費是對于設計師而言的。

  設計師在對房屋裝修進行設計時,就已經付出了勞動。業內有相應的行規,一般只要向客戶提供了圖紙,客戶就應交納設計費?!澳壳拔覀冋谂c業主協調,肯定會本著理解的態度,根據實際情況與客戶進行溝通,盡量少收或者不收?!痹摴ぷ魅藛T說。

  記者隨后聯系到了市法律援助中心。工作人員表示,《中華人民共和國合同法》規定,雙方簽了合同,并交納了費用,合同合法有效。如果沒有不符合約定的情況,有一方解約,屬于單方解約,另一方可以根據約定要求對方支付違約金。

  本案中,由于簽訂合同時房子沒有交付,這種情形對于裝修實際方案,屬于約定不明,可以補充約定。如果雙方達不成一致意見,合同可以不履行。違約方需要支付違約金,這既有懲罰也有補償的性質。如果房子沒有進行設計,那么設計費用根本沒有產生,裝修公司收取設計費就是不允許的,因為違約金足以補償其遭受的損失,只有當違約金無法補償損失,才可以按照實際損失來賠償。

  責任編輯:濮陽個人房源網

  記者 杜鵬


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