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恒大網上售房

發布時間:2016-04-20 15:19:47
二手房正常買賣無法過戶,原來是土地到期
www.nicolacomunale.com 來源:魯中晨刊  編輯:個人房源網

二手房買賣土地到期續費問題

土地到期出現 囤房客糾結

  最近幾年,買房一直是個熱門的事。從大名鼎鼎的“炒房團”開始,溫州就成了“行業引導者”。近日,有媒體報道說,溫州“炒房團”又出大事了。說是有一部分市民,他們正常買賣二手房后卻無法完成交易,原因是土地使用權到期了。

  如果要續期,必須繳納約房價總額三分之一的土地出讓金。其中,不少市民發現,他們持有的土地證上寫著土地年限20年。據說這樣的土地在溫州還不少,鹿城區內即有600套房子受此影響。

  這件事的重點,是續繳土地出讓金,要按土地市價的三分之一繳納。而對一套房子來說,六七成都是土地價格。算下來。你要續繳土地出讓金,不得不再拿出上百萬元,簡單地說就是持有房子不再變得零成本,房價將被計入土地的折舊范疇。

  以后買房子,大家都會先看土地證,并按70年折舊計算。這樣下來,你囤的房子就跟汽車一樣,很難再升值了。

  有人可能覺得,70年的土地使用權看起來好遙遠。不過,要是告訴你土地是否到期不是按照房子的建成年代算,而是按土地出讓的時間算呢?

  開發商啥時候買的地,就是使用權的開始,你看到的是新房,其實土地指不定放了多少年了。房子的產權是你的,但土地的產權是國家的。到期之后,你一直住著,國家不管你,但只要你去過戶,只要你交易,只要你抵押,只要你繼承,對不起,先把土地出讓金繳了,否則都辦不了。

  責任編輯:萊蕪個人房源網


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