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恒大網上售房

發布時間:2016-04-19 08:56:06
2016年5月1日營改增后蘇州個人買賣二手房如何繳稅?
www.nicolacomunale.com 來源:城市商報  編輯:個人房源網

營業稅改增值稅后蘇州個人買賣二手房繳稅方式

  蘇州個人房源網核心提示:在二手房買賣過后,常見的問題就是繳稅過戶。根據國家規定,今年5月1日起,蘇州將全面實施營改增,把建筑業、房地產業、金融業和生活服務業納入營改增范圍。那么新政實施后,蘇州人在二手房交易環節中具體該如何繳稅呢?記者近日向蘇州地稅、園區地稅等有關部門進行了了解。

  雙方各應繳納哪些稅?

  據悉,除相關手續費外,5月1日起,二手房交易中需要繳納的常見且數額較大的稅款包括增值稅及附加、個人所得稅和契稅三大類。

  賣方:

  1.增值稅及附加。

  個人將購買不足2年的住房對外銷售的,增值稅=【核定價格÷(1+5%)×5%】。城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加=增值稅×12%。如2年以上(含2年)的住房,免征增值稅及附加。房屋是否“滿2年”的判定標準是,房產證和契稅完稅憑證上注明的時間哪個早,就以此時間為起始時間;截止時間以申請開票繳稅時間為準。

  2.個人所得稅。

  個人轉讓自用5年以上且是家庭唯一住房,免征個人所得稅。如不滿足上述條件的,能提供原購房合同、發票等有效憑證的據實征收:(計稅價格-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-有關合理費用)×20%;如不能提供完整、準確的房屋原值憑證的,按個人住房買賣價格的1%核定征收。

  買方:

  契稅。

  對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房,面積為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按2%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第三套住房及以上的,稅率3%。房屋是否屬于買方“家庭首套住房”及“第二套住房”以申請開票繳稅時的狀態為準。

  舉例來說,市民張三2016年6月3日賣房給李四,房屋面積150平方米,是張三的第二套住房。成交價420萬,經評估系統審核通過。張三不能提供完整、準確的房屋原值憑證。張三原有的房產證上注明的時間為2015年6月。李四購買的是家庭唯一住房。雙方需繳納的稅款如下:增值稅=429÷(1+5%)×5%=20萬元;城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加=20×12%=2.4萬元;個人所得稅=420×1%=4.2萬元;契稅=420×1.5%=6.3萬元。

  需要準備哪些材料?

  一般來說,到產權交易中心地稅窗口辦理二手房繳稅時,買賣雙方需要準備如下材料:存量房交易納稅申報表(到產權中心地稅收件處領?。?;房地產交易管理會辦原件(由產權中心提供);買賣雙方的身份證復印件;存量房買賣合同(契約)復印件;中華人民共和國房屋所有權證復印件(含戶型圖、共有證)。

  如存在以下情況還需另外提交相關的證明材料。

  減免契稅

  如符合首次購買住房契稅減免條件,另需提交買方婚姻狀況證明文件(結婚證、離婚證、戶口簿)、蘇州大市五區無房證明;如符合購買第二套住房契稅減免條件,另需提交買方婚姻狀況證明文件(結婚證、離婚證、戶口簿)、蘇州大市四個區無房證明及另一區的唯一住房證明。

  減免個人所得稅

  如賣方滿五年且唯一需申請個稅減免,另需提交賣方婚姻狀況證明文件(結婚證、離婚證、戶口簿)、蘇州大市四個區無房證明、另一區唯一住房證明,以及個人所得稅按實征收需提供的材料。

  個人所得稅按實征收

  原購房合同復印件、原購房發票、原契稅票、原維修基金發票復印件。

  賣方個稅抵扣

  原購房按揭貸款合同復印件、利息支付證明表、利息清單、原房屋正規裝修發票復印件、裝修合同復印件;通過法院調解、判決、裁定的:法院調解書、判決書、裁定書、拍賣確認書復印件。

  此外,中介公司如第一次遞交材料,還需要提供公司的稅務登記證復印件和組織機構代碼證復印件(“一照一碼”企業提供營業執照復印件)。中介公司及買賣雙方須對上報材料的真實性負責。凡查實材料作假,將會引致處罰并列入征信系統黑名單,影響信用。

  成交價需經稅務機關全省統一的評估系統審核通過。不通過則以系統核定價格計稅。如不同意系統核定價可申請第三方評估。(拍賣、法院判決等以拍賣或法院文書明確的價格計稅。)

  責任編輯:蘇州個人房源網

  記者 曾雅文


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